🔔 Projet de loi de finances 2025 : Réforme du statut LMNP
Le projet de loi de finances 2025, présenté le 11 octobre 2024, vise à redresser les comptes publics français en réduisant le déficit public à 5 % du PIB d’ici 2025. Parmi les mesures mises en place, la réforme du statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) suscite beaucoup d’intérêt.
La réforme du statut LMNP est l’une des mesures les plus controversées du projet de loi de finances 2025. À partir de 2025, les amortissements fiscaux déduits chaque année seront réintégrés dans le calcul de la plus-value de cession de biens meublés loués en LMNP. Cette mesure vise à aligner la fiscalité des LMNP avec celle des autres formes de location immobilière.
Les investisseurs en LMNP devront désormais inclure les amortissements passés dans le calcul de leur plus-value imposable lors de la vente de leurs biens. Cela pourrait potentiellement augmenter le montant de l’impôt à payer au moment de la cession, réduisant ainsi la rentabilité nette de ces investissements. Cependant, le gouvernement justifie cette mesure par la nécessité de rééquilibrer les avantages fiscaux et de réduire les pratiques d’optimisation fiscale jugées excessives.
➡Pour les nouveaux investisseurs, cette réforme implique de reconsidérer la stratégie d’investissement dans le LMNP. Les professionnels du secteur immobilier anticipent une possible réduction de l’attractivité de ce statut, bien que certains estiment que le marché pourrait s’ajuster avec une augmentation des loyers pour compenser la hausse des impôts.
D’un autre côté, les associations de propriétaires craignent que cette réforme n’entraîne une baisse de l’offre de logements meublés, particulièrement dans les zones tendues où la demande locative est forte. Elles plaident pour des mesures d’accompagnement afin de limiter les effets négatifs sur le marché locatif et les investisseurs existants.
Enfin, cette réforme s’inscrit dans un contexte plus large de refonte de la fiscalité immobilière en France, visant à rendre le système plus équitable et transparent. Les réactions à cette mesure sont donc variées, reflétant les divers intérêts et perspectives des parties prenantes concernées.
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